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第75回「コインパーキング経営で相続税対策」

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資産を相続する場合には、税金が発生することから、どのような資産を残すのか、相続税対策を行う方も多いでしょう。相続税対策として検討されることが多いのは、アパート経営やコインパーキング経営などです。

今回は、相続税対策として検討されることが多い、アパート経営とコインパーキングを比較した場合に、コインパーキング経営の方が、メリットが大きいことについて詳しく紹介していきます。

■アパート経営と比較した際のコインパーキング経営のメリット

所有している土地にアパートを建設することで、相続税対策とすることもありますが、アパート経営の場合は、初期費用として建築費など、多額の経費がかかるため、資産として残すための負担が大きくかかります。

またアパートは、他にも数多く存在しているため、特別な要素がない限り、入居者を埋めることも難しいでしょう。

コインパーキング経営の場合は、初期費用をアパート経営と比較すると、経費を抑えることができるので、資産として残す価値が高いといえます。

立地にもよりますが、コインパーキング経営の方が、利用者が多くなることも考えられるため、経営としても有益な資産となるでしょう。

コインパーキング経営を相続税とした場合は、敷地が砂利敷きの「青空駐車場」か「アスファルト塗装」なのかによって、相続税対策としての効果が異なります。

アスファルト塗装の方が、最大で50%もの相続税を削減することができるので、相続税対策として有効に活用することができるでしょう。固定資産税についても、削減することが可能なので、アスファルト塗装の方が有益な資産とすることができます。

■立地が良ければ有益な不動産資産になる

コインパーキング経営のメリットは、相続税対策だけで留まりません。駅に近い立地でコインパーキングを設置することができれば、大きな収益を見込むことができます。そのため、有益な不動産資産として残すことが可能です。

相続税対策でなく、後に残していても価値があるコインパーキング経営は、今後の資産として多くの方が利用することが見込まれるでしょう。

■コインパーキング経営で相続税を上手く削減

相続税対策として、多くの方が検討してきたアパート経営は、想像よりも高額で後の経営も大変になってしまいます。そのため、コインパーキング経営の方が、初期費用も安く、後々の資産として有益な資産として残すことが可能です。

コインパーキング経営は、アスファルト塗装であれば、固定資産税の削減にも効果が期待できるので、上手く活用して、資産として残していきましょう。

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