■第46回 「マンション付帯駐車場のコインパーキング導入」 について
早くも２月になりました。南から梅の便りも届きまして、梅の花の控えめな香りが漂うと寒い
ながらも季節は少しずつ変化していることが実感できます。
さて、弊社に寄せられるコインパーキングについてのご相談の中には、マンション付帯駐車場に
関してのご相談を多く頂いております。
ご相談の内容は、規模は様々ですが、基本的にはマンション内の付帯駐車場の来客者用駐
車場の機械化についてのご相談です。
管理会社または、管理組合の来客用駐車場の管理が大変なため、駐車場をコインパーキング<
にし、運営を外注したいとのご要望があり、私どもにご相談を寄せられる方々のお話しぶりから
大変お困りの様子がみてとれます。
理由のひとつには、マンションに駐車場運営規則がないため、来客者の駐車の管理が利用者
にお任せ状態で、決まった方がいつも停めている、または長時間お停めになる方がいるなどで、
住民の間でトラブルが絶えず、また緊急時に対応できないなどお困りのケース。
または管理会社が、来客者さんの駐車場使用に対応しているため、予約等の業務で夜間<
休日に対応できないケースや不法駐車対策で管理会社の負担が大きいことがあげられます。
このような現状は多くのマンションに非常に多く見受けられ、騒音、ペット問題とともに恒常的
な問題になっております。
以上のようなケースに対して、コインパーキングのような設備を取り付けることが解決策になり
ます。
コインパーキングが導入されることにより、機械管理にして有料化すれば基本的には長時間
使用は減ります。管理は弊社が行うことで管理会社の負担はなくなり、利用者が駐車場利用
に関して平等にご利用金額をお支払い頂くことで住民同士のトラブルは減り、一応の問題は
解決できます。
もちろん、ご導入には管理組合においては、計画を立案し予算を上げ理事会にかけ承認を
得る等、なかなかに時間がかかり、且つ面倒くさい作業も多く、または収益性への不安等も
おありのことと思いますが、弊社の手がけたケースでは、非常に成功しているケースもあり
ます。
マンション付帯駐車場ですから、外部利用者にあまり立ち入って欲しくはないが、機器導入に
関しての費用やランニングコスト分だけでも駐車場利用料金から償却したいという、相反した
期待がありますが、そのへんのところがうまく噛み合って運営されていて、黒字になっている
現場もあります。
この現場の管理組合さんには導入まで住民からの反対や不安もあったが、結果的に住民
からも喜ばれ、導入して本当に良かったとの声も聞いています。
ぜひ一度ご相談頂ければと思います。
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