「駐車場経営にかかる初期費用とは？」
「コインパーキングの経営方法やメリット・デメリットは？」
「そもそも初期費用をかけずに経営は始められる？」
土地利用のひとつ、コインパーキング経営。
日本で年々増加している空き家問題の解決策としても注目されています。
そこで本記事では、コインパーキング経営の初期費用に関する冒頭の疑問について、詳しく解説していきます。
コインパーキング経営を始めようとしている方は、ぜひ最後までご覧ください。
目次
駐車場経営とは？
駐車場経営は、利用可能な土地を有効に活用するための手軽な手段で、車用の賃貸不動産という説明が想像しやすいでしょう。
主に月極駐車場とコインパーキングという2つの形態に分けられ、それぞれ長期契約物件と短期利用客をターゲットにしています。
月極駐車場は安定収入が見込める一方で、コインパーキングは立地や時間帯により柔軟な運用が可能な点が魅力です。
コインパーキングの経営方法
ここからは、コインパーキングの経営方法について解説していきます。
一般的には、以下の2パターンのいずれかが採用されます。
- 個人経営
- 一括借り上げ
それぞれ見ていきましょう。
関連記事：コインパーキングは儲かる？利点欠点や経営成功のコツも紹介
方法①個人経営
まずは個人経営という方法です。
個人経営は、土地を所有する個人が直接、駐車場の運営管理を行う方法です。
経営者は、駐車場設備の投資、価格設定、清掃といった日々の運営責任を担います。
また、個人経営では、外部の駐車場管理会社に委託せず、自らの手で集客やマーケティングを行い、地域に根差したサービスを提供することが可能です。
ここからは、以下の3つの観点から、さらに詳しく解説していきます。
- 個人経営のメリット
- 個人経営のデメリット
- 個人経営がおすすめの方
それぞれ確認してください。
個人経営のメリット
コインパーキングを個人経営するメリットとして、まず収益全額が経営者のものになるため、運営が上手くいけば高い利益を得られます。
また、価格設定やサービスの内容を柔軟に調整でき、地域の需要やイベントなどに応じて迅速に対応することが可能です。
最後に、直接顧客との関わりを持つことで、ユーザーの意見やニーズを反映させやすく、顧客満足度を高めるサービスの提供が行えます。
個人経営のデメリット
コインパーキングを個人経営するデメリットでは、初期投資が高額になることがあります。
設備の設置や維持には相応のコストがかかるため、資金繰りが重要です。
また、日々の運営管理やトラブル対応は経営者の責任となるため、手間や時間が必要です。
さらに、市場の変動や競合の出現により、収益が安定せずリスクを負うこともあり得ます。
これらのデメリットを理解し、対策を講じることが大切です。
個人経営がおすすめの方
コインパーキングを個人経営するのがおすすめなのは、不動産に積極的に投資を行いたい方や、土地活用に興味がある方です。
こうした方々は、空いた土地を有効利用して収益を上げることに魅力を感じるでしょう。
また、地域の需要を把握し、運営に関するリスクを理解し管理する能力があり、積極的にビジネスチャンスを探求する意欲的な方にも向いています。
自身で運営することによる収益の最大化を狙いたい方も、個人経営が適しているといえます。
方法②一括借り上げ
二つ目は、一括借り上げという方法です。
一括借り上げは、管理運営を専門業者に委託する経営手法です。
土地所有者は、固定的な賃料収入を得られる一方で、運営リスクや日常の管理負担から解放されます。
この方法では、業者が価格設定や顧客サービスを担い、収益最大化を図るプロのノウハウを活用できる点が魅力です。
ここからは、個人経営と同様に、以下3つの観点からさらに詳しく解説していきます。
- 一括借り上げのメリット
- 一括借り上げのデメリット
- 一括借り上げがおすすめの方
それぞれ確認してください。
一括借り上げのメリット
コインパーキングを一括借り上げ方式で運営するメリットとして、リスクが少なく安定した収入が見込めることが挙げられます。
所有者は業者からの一定の借り上げ料を受け取るため、市場変動の影響を受けにくく、経済状況が不安定な時でも一定の賃料収入を確保できます。
また、運営や管理の手間が省けるため、他の事業や職務に時間を割くことができ、資産運用を行いながらも日常生活に負担をかけずに済むでしょう。
一括借り上げのデメリット
コインパーキングの一括借り上げ方式での経営デメリットとしてまず考えられるのは、利益の最大化に制限がかかる点です。
借り上げ価格が固定されているため、仮に市場の駐車料金が高騰してもその恩恵を受けにくくなります。
また、土地所有者はパーキング運営に関する意思決定権を事実上放棄するため、業者の経営方針に強く依存することになり、運営業者の財務状況やビジネスモデルの変更が直接的なリスクへと影響を及ぼす可能性があります。
さらに、長期契約による固定的な賃料収入は安定感はあるものの、土地の有効活用や価値の最大化という面では、市場状況を反映する動的な運営の柔軟性には劣るという側面もあるでしょう。
一括借り上げがおすすめの方
コインパーキングを一括借り上げ方式で経営するのがおすすめの方は、手間を掛けず安定した収入を望む投資家です。
とくに、不動産管理や日々の営業活動に関わりたくない方にとっては、運用の手間を業者に任せることで、自分の時間を他の仕事や趣味に充てることができる点が魅力です。
また、市場の変動リスクを最小限に抑えたい方や、確実な収益を優先したい方にとっても、予測可能な賃料収入は大きな利点となります。
コインパーキング経営にかかる初期費用
ここからは、コインパーキング経営にかかる初期費用について解説していきます。
主な費用内訳は、以下の4つです。
- 土地整備費用
- 看板設置費用
- 機器設備費用
- 解体費用
それぞれ見ていきましょう。
土地整備費用
コインパーキング経営における土地整備費用は、利用可能な駐車場を設けるために不可欠な初期投資です。
土地の状態に応じた平坦化作業、アスファルト舗装、排水設備の整備などの工事が含まれます。
設備代は、およそ精算機40～50万円、車止め4000円。
また、安全性を確保するための照明や案内看板の設置、利便性を高めるための自動精算機の導入も必要となることが多いです。
これらの費用は立地や土地の広さ、材料費や工事費の市場価格によって大きく変動しますが、コインパーキング事業を開始する上で避けて通れない重要なコストといえるでしょう。
関連記事：土地なしのコインパーキング経営とは？始め方や注意点も紹介
看板設置費用
コインパーキングの経営を始める際、看板設置費用は見過ごせない初期投資の一部です。
この費用には、目立つ看板のデザイン作成、耐候性に優れた材料の選定、そして設置作業の手間が含まれます。
看板は駐車場の存在を周囲にアピールし、利用者を呼び込むための重要なマーケティングツールにもなります。
適切な看板設置は、コインパーキングの収益性を左右する要因のひとつなので、デザインと視認性にはとくに注意を払いましょう。
機器設備費用
コインパーキング経営では、機器設備費用が重要な初期投資です。
自動精算機、入出庫ゲート、監視カメラなどの最新の機器を設置することで、セキュリティの強化と利便性の向上を図れます。
これらの機器は利用者の操作を簡単にし、無人での運営を可能にするため、初期コストはかかりますが、長期的には運営コストの削減につながります。
設備投資を適切に行うことで、競争が激しい駐車場市場での成功に不可欠です。
解体費用
コインパーキング経営をスタートさせる際、もし既存の建築物が立地している場合、解体費用が必要になります。
この費用は建物の規模や構造、使用されている材料によって大きく変動し、安全規則に則った作業が求められるために専門の業者を雇う必要があるでしょう。
また、廃材の処理費用も考慮する必要があるため、解体には多額のコストがかかることを事前に見積もっておくべきです。
これらの作業を行い、土地をコインパーキングとして利用するための準備を整えることが、成功への第一歩になります。
初期費用をかけずに経営を始められる？
コインパーキング経営では、必須の機器が限られているため、初期投資を比較的低く抑えることが可能です。
たとえば、必要最小限の精算機や照明だけを設置し、高価なセキュリティシステムを省略すれば、コストを削減できます。
さらに、地面を舗装するだけで駐車場として機能させることもできるため、工夫次第でさらに設備投資を減らせます。
コインパーキング経営の初期費用以外にかかる費用
コインパーキング経営の初期費用についてわかったところで、ここからは、初期費用以外にかかる費用についても見ていきましょう。
一般的には、以下の4つが挙げられます。
- 管理費
- 水道光熱費
- 税金
- 撤収費
それぞれ確認してください。
費用①管理費
コインパーキングの経営では、初期費用の他にも継続的に発生する管理費があります。
この管理費には、日常の清掃やメンテナンス、または精算機など設備の修理・保守費用が含まれます。
管理を効率化するため、遠隔監視システムを導入している場合、このシステムの運用費用も管理費に加わることになるわけです。
とはいえ、安定した運営を維持するためには、これらのコストを予測して、ビジネスプランに含めることも大切です。
費用②水道光熱費
コインパーキングの経営では、水道光熱費も重要なランニングコストになります。
パーキングの照明や自動精算機など、必要な電気設備の稼働にかかる電気代が主な要素です。
また、トイレ設置がある場合には水道代も考慮する必要があります。
これらの費用は使用量に比例して変動するので、節電や節水対策に努めることで、コスト削減につながります。
費用③税金
コインパーキングの経営において税金は、重要な継続的な費用のひとつです。
利益が出ている場合、所得税や法人税といった税負担が発生します。
また、固定資産税も土地や設備に対して毎年発生する費用であり、コスト計算にはかかせない要素です。
さらに、消費税の納付義務がある場合もあるため、税金の計算と納付はコインパーキング経営で忘れてはならないポイントです。
費用④撤収費
コインパーキングの経営を終了したり運営会社を変更する際には、撤収費が問題になります。
この撤収費用には、設備を撤去する工事費用や、土地を元の状態に戻す復旧費用などが含まれます。
設備を売却した場合の手数料や解約に伴う違約金も発生する可能性があるため、契約内容をよく確認しておくことが大切です。
撤収作業には緻密な計画と、それに伴う財務的な準備が必要になるので、経営をスタートする際には事前のリスク管理が求められます。
コインパーキング経営を行う際のポイント
次に、コインパーキング経営を行う際のポイントを紹介します。
主なポイントは以下の3つです。
- 立地場所の需要に合わせて料金設定する
- 現地調査を行う
- 集客しやすい方法を考える
それぞれ見ていきましょう。
関連記事：コインパーキング経営で得られる利益と経営のコツを紹介
ポイント①立地場所の需要に合わせて料金設定する
コインパーキングの料金設定は、立地の需要を見極めることが大切です。
繁華街では高めに、住宅地ではリーズナブルにするのが一般的です。
競合他社とのバランスも考慮しながら、柔軟な価格戦略を立てる必要があります。
ポイント②現地調査を行う
コインパーキング経営での現地調査は最低限の準備です。
地域の交通量や人通り、近くの商業施設やイベントの有無を調査することで、将来の需要予測をより精密に行えます。
また、競合する駐車場の価格やサービス内容を把握し、自施設の強みと差別化ポイントを明確にすることも大切です。
利用客の需要と嗜好を踏まえたサービス展開が、経営の成功に直結します。
ポイント③集客しやすい方法を考える
コインパーキング経営において、集客しやすい方法を考えることは大変重要です。
たとえば、SNSの活用や検索サイトへの掲載、地域に合わせた料金設定やキャンペーンを実施することで、顧客の関心を引き、利用を促すことが可能です。
また、駐車場の利便性を高めるために、案内看板の設置やオンライン予約システムの導入も検討しましょう。
駐車場経営を行う上で意識すべきこと
駐車場を経営する際には、常に顧客の利便性を追求する姿勢が求められます。
たとえば、コインパーキングにコインロッカーを設置することで、顧客が長時間の外出時に手荷物を安心して預けられるようになります。
また、月極駐車場と時間貸し駐車場を組み合わせることで、常に車を停めたい方とたまにしか使わない方の両方のニーズに対応できるでしょう。
関連記事：コインパーキング経営のすべてを集約！失敗しない始め方を徹底解説
駐車場経営の主な初期費用は土地整備費用
駐車場経営を開始する際、主な初期費用として土地整備費用が大きなウェイトを占めます。
土地の購入やリースに加え、駐車スペースのアスファルト舗装や標識設置などの基盤整備が必要です。
コインパーキングシステムの導入など、最新の設備投資も初期コストに含まれ、経営のスタートにあたり計画的な財務計画が不可欠です。
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