「コインパーキング経営は儲かるの？」
「コインパーキング経営のメリット・デメリットが知りたい」
「月極駐車場とコインパーキングの違いとは？」

 

土地利用のひとつ、コインパーキング経営。
日本で年々増加している空き家問題の解決策としても注目されています。

 

そこで本記事では、コインパーキングの経営の方法やポイント、冒頭の疑問などについて解説していきます。
コインパーキング経営を始めようとしている方は、ぜひ最後までご覧ください。

コインパーキング経営は儲かる？

コインパーキングの経営は土地の活用方法のひとつとして人気がありますが、収益性には限界があります。

 

利益を生むには好立地やコスト管理が重要ですが、その運営は集客や維持管理によって個人差が大きく、全体としてみると土地利用の中では比較的収益性は低めです。

 

また、近年ではカーシェアリングの普及など、自動車依存の低下傾向も影響して収益の見通しは一層不確実性を増しています。

 

とはいえ、高い利益を望まなければ、メリットも多く良いビジネスモデルといえるでしょう。

コインパーキング経営の方法

ここからは、コインパーキング経営の方法を解説していきます。
主な方法は以下の3つです。

• 土地を運営会社に貸す
• 個人で経営する
• 駐車場の管理のみ委託する

それぞれ見ていきましょう。

方法①土地を運営会社に貸す

コインパーキングの運営方法のひとつに、土地の所有者が自ら運営するのではなく、運営会社に土地を貸し出すという方法があります。

 

この形態では、土地の所有者は運営リスクを抱えることなく、固定的な賃料収入を得ることが可能になります。

 

また、運営会社は土地を確保し、駐車場として運営する専門性を活かして収益を上げるため、互いの利益になり得ます。

 

しかし、市場状況によっては賃料の相場が変動するため、長期にわたる安定した収入を確保するための契約条件をしっかりと検討する必要があるでしょう。

方法②個人で経営する

コインパーキングの経営方法で個人が直接運営する場合、土地の所有者がすべての経営リスクと運営業務を負担します。

 

収益性を高めるためには、立地分析、価格設定、マーケティング戦略が重要で、運営効率を上げるための自動化設備への投資も考慮する必要があります。

 

しかし、自分で運営管理を行うため、運営コストを最小限に抑えることが可能で、収益の最大化が期待できます。

方法③駐車場の管理のみ委託する

コインパーキングの経営において、管理のみを専門業者に委託する方法は、土地所有者が経営する際の手間を軽減できます。

 

委託することで日々の運営やトラブル対応をプロに任せられるため、安定した運営が期待できるでしょう。

 

ただし、業者に支払う管理費が経費として発生するため、収益性はやや抑えられる可能性があります。

 

それでも、長期的に見て運営の質や時間の節約を考えると、合理的な選択肢といえるでしょう。

月極駐車場とコインパーキングの違い

次に、意外と多く聞かれる疑問のひとつ「月極駐車場とコインパーキングの違い」について解説していきます。
ここでは以下の2つの観点から見ていきましょう。

• 機械導入の有無
• 収入形態

それぞれ確認してください。

違い①機械導入の有無

月極駐車場とコインパーキングでは、機械導入の有無がひとつの大きな違いです。

 

月極駐車場は通常、定期的に駐車スペースを借りる利用者向けであり、とくに入出庫の際に機械を使用することはあまりありません。

 

一方で、コインパーキングは時間単位で利用者が変わるため、料金を自動で計算し徴収するための機械が必要になります。

料金精算機や入出庫ゲートなどの設備により、非接触での利用が可能になるのが一般的です。
この機械の導入は、コインパーキングにおける自動化と効率化を実現する重要な要素です。

違い②収入形態

月極駐車場の収入形態は、利用者が毎月一定の料金を支払う定額制です。

 

一方、コインパーキングは短時間単位で利用するたびに料金が発生する変動制が一般的。これにより、月極は安定した収入を見込むことができますが、コインパーキングは立地や時間帯により収入が変動します。

コインパーキング経営のメリット

ここからは、コインパーキング経営のメリットを見ていきましょう。
ここでは、以下の3つを紹介します。

• 土地が小さくても経営できる
• ニーズに合う料金設定を行えば月極駐車場より儲かりやすい
• 土地の転用性が高い

それぞれ確認してください。

メリット①土地が小さくても経営できる

コインパーキング経営は、比較的狭い土地でも始められるのがメリットのひとつです。

 

都市部などの土地が限られたエリアでも、小規模なスペースを有効活用して収益を生み出せます。

 

さらに、狭い土地でも機械式駐車場システムを導入することで、収容可能な車両数を増やすことが可能です。
この柔軟性がコインパーキング経営の大きな魅力といえるでしょう。

メリット②ニーズに合う料金設定を行えば月極駐車場より儲かりやすい

コインパーキング経営のメリットのひとつは、ニーズに応じた料金設定が可能であるということです。

 

たとえば、時間帯や曜日によって料金を変動させ、需要が高いときには価格を上げるといったことができます。

 

この柔軟性により、適切な戦略と位置選びを行えば、コインパーキングは月極駐車場よりも収益性が高くなる可能性があります。

 

利用者の流れを分析していちばん利益を出せるように管理することが大切です。

メリット③土地の転用性が高い

コインパーキング経営の強みのひとつは、土地の転用性です。

 

短期的な契約が可能なため、将来的に土地を他の目的で使いたくなったときに、スムーズに切り替えができます。

 

また、建物を建てるよりはるかに初期投資が少なく、転用の際の撤去費用も比較的安価で済みます。

 

この柔軟性が、土地の将来的な価値を保ちつつ、現在の利益を追求するための選択肢としてコインパーキングを魅力的にしているのでしょう。

コインパーキング経営のデメリット

次は、逆にコインパーキング経営のデメリットを見ていきましょう。
主なデメリットは、以下の2つです。

• 立地に左右されやすい
• 税金に関して優遇が少ない

それぞれ解説していきます。

デメリット①立地に左右されやすい

コインパーキングの経営は立地に大きく依存します。
交通量が少ない場所や目立たない場所に設置すると、利用者が集まりにくくなるため、収益性が低下してしまうことがあります。

 

適切な場所を選定するには、地域の需要を的確に分析し、利用シーンを想定する必要があり、これには専門的な知見や市場調査が不可欠です。

 

立地が不適切な場合は、稼働率の低下を避けられないため、経営のリスクが増大します。

デメリット②税金に関して優遇が少ない

コインパーキングの経営においては、税制上の優遇措置が少ないことがデメリットとして挙げられます。

 

たとえば、固定資産税や都市計画税などの地方税は、コインパーキングの土地や設備に対しても課税され、これらに対する特別な減税措置は基本的にはありません。

 

それに加えて、収益が発生した場合の所得税や法人税も通常どおりに課され、他業種に比べて税金による経営上の負担が大きいといえるでしょう。

コインパーキング経営を始める前に行うポイント

ここからは、コインパーキング経営を始める前に行うポイントを見ていきましょう。
主なポイントは以下の4つです。

• 立地を調査する
• 初期費用を抑えられるように工夫する
• 実質利回りで判断する
• 都心と地方の価格差を知る

それぞれ確認してください。

 

関連記事：コインパーキング経営のすべてを集約！失敗しない始め方を徹底解説

ポイント①立地を調査する

コインパーキング経営を始める前の立地調査は、非常に重要です。
交通量や近隣の施設、通りの人通りを観察し、潜在的な需要を見積もる必要があります。

 

また、競合するパーキングの有無や価格帯も調査し、自身のビジネスプランに合った場所選びを行うべきです。

 

この段階で入念に市場を分析することが、将来的な安定収益へとつながるといって良いでしょう。

ポイント②初期費用を抑えられるように工夫する

コインパーキング経営をスタートさせる前には、初期費用を節約する工夫が大切です。

 

たとえば、中古のパーキング機器を購入するか、もしくは機器のリースやレンタルサービスを利用する方法があります。

 

土地の購入に代えて、必要に応じて長期間のリース契約を結ぶことで、大きな出費を抑えることが可能です。

 

こうした選択を通じて、投資のリスクを低減し、ビジネスの柔軟性を保つことにもつながります。

ポイント③実質利回りで判断する

コインパーキング経営において実質利回りで判断することは、投資効率を見極めるうえで重要です。

 

実質利回りは、投資額に対する年間の純収入の割合を指し、これにより事業の収益性を評価します。

 

初期投資コスト、運営コストと見込まれる売上を詳細に計算し、高い実質利回りが見込める立地やコインパーキングの設計を選択することが肝心です。

 

利回りが良くてもリスクが高い場合は別の選択肢を考慮すべきでしょう。

ポイント④都心と地方の価格差を知る

コインパーキング経営を計画する際、都心と地方の価格差に精通しておくことが大切です。

 

都心では高い土地価格と大きな需要により、パーキングの料金設定を高めにしても顧客がつきやすいという特徴があります。

 

一方で、地方では土地価格が抑えられる分、料金も低めに設定する必要があります。

 

市場の特性を理解し、適正な価格設定で収益化を目指しましょう。

コインパーキング経営の収入例

例として、1時間あたりの料金を500円で設定し、1日平均12時間稼働のコインパーキングを考えます。
この場合、月間収入は1日6,000円、30日で18万円となります。
年間ではこれを12倍し、約216万円の収入が見込めます。

 

 

立地や市場状況により変動はありますが、休日を考慮せずに収益が見込めるのはコインパーキング経営の魅力といえるでしょう。

コインパーキング経営のリスク

ここからは、コインパーキング経営のリスクを見ていきましょう。
主なリスクとしては、以下の3つが挙げられます。

• パーキング内でトラブルが起こる可能性もあること
• 稼働率が必ず100％になるとは限らないこと
• 競合が参入すること

それぞれ解説していきます。

リスク①パーキング内でトラブルが起こる可能性もあること

コインパーキング経営では、車両同士の接触や盗難などのトラブルが発生するリスクがあります。

 

これらのトラブルは修理費用や賠償責任の問題を引き起こすこともあるでしょう。
そのため、セキュリティ体制の強化や保険への加入が、経営上の重要な対策として考えられます。

 

安心してご利用いただける環境を整備することが、長期的な経営安定につながるでしょう。

 

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リスク②稼働率が必ず100％になるとは限らないこと

コインパーキング経営においては、立地や競合の状況により稼働率が100％に達するとは限らないリスクが存在します。

 

市場の需要に左右されるため、一定の収入を見込むことが困難な場合もあるわけです。

 

そのため、安定した収益を得るためには、マーケティング戦略の策定や価格設定の最適化などが求められます。

 

安定した運用を目指して、さまざまな工夫をする必要があるでしょう。

リスク③競合が参入すること

コインパーキング経営では、周辺に新たな競合が参入する可能性が常にあります。

 

競合の参入によって、駐車場の供給過多が生じると稼働率が下がり、結果として収益にも悪影響が出ることも。

 

このような市場環境の変化に柔軟に対応し、差別化策を打ち出すことが経営の鍵となるでしょう。

 

また、人気のエリアでは激戦区になりがちなため、事前の土地調査の段階では、土地の調査だけではなく「競合がすでに参入していないか、参入している場合の影響はどうか」などもチェックしておきましょう。

コインパーキング経営を成功させるコツ

最後に、コインパーキング経営を成功させる4つのコツを紹介していきます。

• 市場調査を継続的に行う
• 競合他社の動きをチェックする
• 立地にこだわる
• 使いやすい設計を考える

それぞれ順に確認してください。

コツ①市場調査を継続的に行う

コインパーキング経営で成功するためには、市場調査を継続して行い、常に地域の需要を探ることが大切です。

 

この調査を通じてエリアの人流や競合施設の動向に敏感になることは、適切な価格設定やサービス改善のヒントにつながります。

 

また、ターゲット層のニーズを見極めて施設をアップデートすることで、顧客満足度を高め、リピーターを増やすことにも寄与します。

コツ②競合他社の動きをチェックする

コインパーキング経営を成功させるには、競合他社の動きを常にチェックすることが重要です。

 

ライバルの価格設定やサービス内容を把握し、それに基づいて自社の戦略を調整することで、市場内での優位性を維持できます。

 

また、新しい駐車場が開設されるなどの変化に迅速に対応することで、競争で後れを取らずに済みます。

コツ③立地にこだわる

コインパーキング経営で成功するためには、立地選びが非常に重要です。

 

人通りが多い商業地域や交通の便が良い場所を選ぶことで、自然と利用者が集まりやすくなります。

 

また、近隣にオフィスビルや病院、商業施設があると、定期的な需要が見込めるため、安定した稼働率を維持しやすいというメリットも。

 

立地にこだわることで、継続的な収益を生み出す土台を築くことが可能です。

コツ④使いやすい設計を考える

コインパーキング経営において、使いやすさは顧客満足度を高め、リピート率を上げる鍵を握ります。

 

まず、駐車場の入出口がわかりやすく、かつスムーズにアクセスできる設計を心がける必要があります。
車の流れを考えたレイアウトにすることで、顧客はストレスなく利用でき、満足するでしょう。

 

さらに、駐車スペースのサイズにも配慮が必要です。
小型車だけでなく、大型車やSUVも気兼ねなく駐車できるように広めに取ることで、より多くの顧客のニーズに応えられます。
利用者が容易に駐車できる環境を整えることが大切です。

 

くわえて、精算機は直感的に操作できるシンプルなインターフェースが好まれます。
タッチパネル式の明確な指示や、複数の支払いオプションを提供することで、利便性を高めることができるでしょう。

 

使いやすい設計は、結果的に顧客の忠誠心を高め、ポジティブな口コミを生むことにつながります。

コインパーキングが儲かるには立地調査と初期費用の工夫が必要

コインパーキングが儲かる秘訣は、効果的な立地調査と初期費用の最適化にあります。

 

立地調査では、人通りが多い場所や公共交通機関へのアクセスの良さ、近隣の商業施設やオフィス、イベント会場など、ある特定の目的で人が集まるエリアを狙いましょう。

 

これにより、高い需要が保証され、稼働率が上がります。

 

また、初期費用については、資金計画をしっかりと立てる必要があります。

 

土地の確保から駐車設備の構築に至るまでにかかるコストを削減する工夫が求められます。

 

たとえば、簡易的な機械式駐車場やスマートな支払いシステムの導入は、初期投資を抑えつつ運営効率を高められるでしょう。

 

また、コインパーキングでは利便性を高めるために予約システムの導入や、複数の支払い方法を取り入れることも重要です。

 

 

これらを組み合わせることで、初期の負担を減らしつつ、利用者を増加させることができ、結果として収益性の高いコインパーキング経営につながります。