「コインパーキング経営で失敗してしまう原因とは？」
「コインパーキング経営で失敗しないために気をつけるポイントは？」
「コインパーキング経営の成功事例を知りたい」

 

土地利用のひとつ、コインパーキング経営。

 

日本で年々増加している空き家問題の解決策としても注目されています。

 

そこで本記事では、コインパーキングが失敗しやすい方や始める前の基本情報、冒頭の疑問などについて解説していきます。
コインパーキング経営を始めようとしている方は、ぜひ最後までご覧ください。

コインパーキング経営を始める前に知っておきたい基本情報

コインパーキング経営をスタートするには、まずいくつかの基本を理解することが大切です。
ここでは、コインパーキングの種類と経営方式について解説していきます。

【種類】
• コインパーキング
• 月極駐車場

【経営方式】
• 個人経営
• 一括借り上げ

順に見ていきましょう。

コインパーキング

通常のコインパーキングは、短時間から数時間単位で駐車スペースを利用者に提供し、時間に応じた使用料を徴収するタイプの駐車場です。

 

フルオートメーションのシステムにより管理され、顧客が自分で駐車料金を支払うセルフサービス形式が一般的です。

 

出張先や旅行中、近くでのショッピングなど短時間利用者をターゲットとした駐車場経営のスタイルです。

月極駐車場

月極駐車場とは、月単位で駐車スペースを契約し、固定的に利用できるタイプの駐車場です。

 

この方式では、利用者は毎月一定の料金を支払うことで、自分専用の駐車スペースを確保できます。

 

主にレンタルオフィスや自宅周辺で見かけることが多く、同じ場所を継続して利用したい個人や事業者をターゲットとした駐車場経営のスタイルです。

 

通勤やビジネス利用、住宅地での長期契約などが多く、安定した駐車環境が求められる立地の場合は、こちらを選択すると良いでしょう。

 

関連記事：月極駐車場の料金の相場とは？損しない駐車場の選び方も紹介

個人経営

個人経営は、土地を所有する個人が直接、駐車場の運営管理を行う方法です。

 

経営者は、駐車場設備の投資、価格設定、清掃といった日々の運営責任を担います。

 

また、個人経営では、外部の駐車場管理会社に委託せず、自らの手で集客やマーケティングを行い、地域に根差したサービスを提供することが可能です。

 

コインパーキングを個人経営するメリットとして、まず収益全額が経営者のものになるため、運営が上手くいけば高い利益を得られます。

 

また、価格設定やサービスの内容を柔軟に調整でき、地域の需要やイベントなどに応じて迅速に対応することが可能です。

 

最後に、直接顧客との関わりを持つことで、ユーザーの意見やニーズを反映させやすく、顧客満足度を高めるサービスの提供が行えます。

 

その一方で、初期投資が高額になることがあります。
設備の設置や維持には相応のコストがかかるため、資金繰りが重要です。

 

また、日々の運営管理やトラブル対応は経営者の責任となるため、手間や時間が必要です。

 

さらに、市場の変動や競合の出現により、収益が安定せずリスクを負うこともあり得ます。

 

これらのデメリットを理解し、対策を講じることが大切です。

一括借り上げ

一括借り上げは、管理運営を専門業者に委託する経営手法です。

 

土地所有者は、固定的な賃料収入を得られる一方で、運営リスクや日常の管理負担から解放されます。

 

この方法では、業者が価格設定や顧客サービスを担い、収益最大化を図るプロのノウハウを活用できる点が魅力です。

 

コインパーキングを一括借り上げ方式で運営する他のメリットとして、リスクが少なく安定した収入が見込めることが挙げられます。

 

所有者は業者からの一定の借り上げ料を受け取るため、市場変動の影響を受けにくく、経済状況が不安定な時でも一定の賃料収入を確保できます。

 

また、運営や管理の手間が省けるため、他の事業や職務に時間を割くことができ、資産運用を行いながらも日常生活に負担をかけずに済むでしょう。

 

逆にデメリットとして考えられるのは、利益の最大化に制限がかかる点です。

 

借り上げ価格が固定されているため、仮に市場の駐車料金が高騰してもその恩恵を受けにくくなります。

 

また、土地所有者はパーキング運営に関する意思決定権を事実上放棄するため、業者の経営方針に強く依存することになり、運営業者の財務状況やビジネスモデルの変更が直接的なリスクへと影響を及ぼす可能性があります。

 

さらに、長期契約による固定的な賃料収入は安定感はあるものの、土地の有効活用や価値の最大化という面では、市場状況を反映する動的な運営の柔軟性には劣るという側面もあるでしょう。

コインパーキング経営で失敗してしまう原因とは

ここからはいよいよ、コインパーキング経営で失敗してしまう原因とは何か解説していきます。

 

基本的には、以下の7つのいずれかであることが多いです。

• 周辺に競合ができた
• 現地の調査が足りていない
• 適切な料金設定ができていない
• 敷地が狭すぎる
• 収入と経費のバランスが取れない
• 税金の支払いを考えていない
• 空車の対策を考えていない

それぞれ順に確認してください。

原因①周辺に競合ができた

コインパーキング経営において、周辺に新しい競合が出現すると、潜在的な顧客を分け合う結果になります。
これによって、利用者が分散し、売上が減少する可能性があります。

 

 

また、競合が低料金や割引サービスを提供する場合、顧客を引きつけられる価格競争が発生し、利益率の低下につながるケースもあるため、事前に知っておきましょう。

原因②現地の調査が足りていない

コインパーキング経営において現地の十分な調査が不足していると、需要が見込めない場所に駐車場を設けてしまうリスクがあります。

 

実際の需要を把握せずに開設すると、結果として空きスペースが続出し、収益は見込めなくなります。

 

適切なマーケットリサーチを行うことは、安定した収益を生み出すうえで極めて重要です。

原因③適切な料金設定ができていない

コインパーキング経営において料金設定が適切でない場合、利用者にとって魅力的でなくなり、収益に直結する問題が生じます。

 

高すぎる料金は顧客を遠ざけ、低すぎると経営が成り立たなくなります。
市場調査に基づき、周辺の競合状況と需要に合わせた料金設定が成功の鍵です。

原因④敷地が狭すぎる

コインパーキング経営で敷地が狭い場合、車の出入りがしにくく、使いづらさが顧客満足度を下げます。

 

狭いスペースは駐車時の事故リスクを高め、それが結果的に利用者の減少につながることもあります。

 

安全で快適な駐車環境を提供することが、長期的な経営成功には必須です。

原因⑤収入と経費のバランスが取れない

コインパーキング経営で収入と経費のバランスが崩れると、投資したコストに対して十分な収益が上がらず、経済的な失敗につながります。

 

予想外に低い利用率や、高額な維持管理費が経費を膨らませ、利益が圧迫されるケースもあります。

 

適切なコスト管理とリアルタイムでの収益分析が、持続可能な経営を実現することでしょう。

 

関連記事：コインパーキングは儲かる？利点欠点や経営成功のコツも紹介

原因⑥税金の支払いを考えていない

コインパーキング経営では、税金の支払いを見過ごすことが、経営計画を狂わせる原因になりえます。

 

固定資産税や消費税など、想定外の税金が発生することで計画的な収支管理が難しくなります。

 

税金をしっかりと計算に入れておくことで、安定したコインパーキング経営に近づくでしょう。

原因⑦空車の対策を考えていない

コインパーキング経営において空車対策を怠ると、稼働率が低下して収入が減少してしまいます。

 

効果的なプロモーションや料金戦略を考えないままでは、競合他社に顧客を奪われかねません。

 

常にマーケットのニーズを分析し、柔軟な対応策を立てることが重要です。

コインパーキング経営で失敗してしまう方の特徴

次に、コインパーキング経営で失敗してしまう方の特徴も見ていきましょう。
こちらは主に以下の2つが挙げられます。

• 定期的に見回りが行えない方
• 手軽さに惹かれて始める方

それぞれ解説していきます。

定期的に見回りが行えない方

コインパーキング経営では、定期的な見回りが非常に重要です。

 

清掃やメンテナンスを怠ると、パーキングの印象が悪化し利用客が減少するかもしれません。

 

また、設備の故障が見過ごされると、大きな修理費用が発生する可能性があります。

 

そのため、計画的な管理体制を整えることが大切です。

手軽さに惹かれて始める方

コインパーキング経営は手軽に始められるビジネスですが、土地の選定を軽視してはいけません。

 

需要の少ない場所では稼働率が低く、期待した収益を得られないこともあります。
そのため、地域の駐車ニーズや周辺環境をしっかり分析することが、成功への第一歩です。

コインパーキング経営の成功事例

ここからは、コインパーキング経営の成功事例を2つ、紹介していきます。

• 月極駐車場の一部をコインパーキングにした
• 使わない小さな土地をコインパーキングにした

それぞれ見ていきましょう。

事例①月極駐車場の一部をコインパーキングにした

月極駐車場を一部コインパーキング化することで、空きスペースを有効活用できます。

 

時間貸しで提供することにより、月極で埋まらないスペースからも収入を得られるようになるでしょう。

 

そして、この柔軟な運用は、地域の駐車ニーズの多様性に対応でき、経営の安定化に寄与します。

事例②使わない小さな土地をコインパーキングにした

小さな土地をコインパーキングに転用することは、空きスペースを収益化する賢い手法です。
狭いスペースでも立地が良ければ、高い稼働率が期待できるでしょう。
これは大小さまざまな土地所有者にとって、手軽に追加収入を得るチャンスです。

 

ただし、後述のポイントも加味しながら、本当にコインパーキングにして良いか、よく考えて動くようにしてください。

コインパーキング経営で失敗しないために気をつけるポイント

ここからは、コインパーキング経営で失敗しないために気をつけるポイントを解説していきます。
ここでは網羅的に、以下の6つを紹介します。

• 現地調査を入念に行う
• トラブルの対処法を考える
• 周辺の料金相場を調べる
• 自分に合う経営方式を見つける
• 経営リスクを想定しておく
• 必要なお金の計算を行う

それぞれ確認してください。

ポイント①現地調査を入念に行う

現地調査はコインパーキング経営で成功するための重要なステップです。
土地の立地や周辺環境、通行人の流れをしっかりと把握しましょう。

 

また、競合状況や地域の駐車ニーズも詳しく調査することで、失敗リスクを減らすことができます。

ポイント②トラブルの対処法を考える

コインパーキング経営で予想外のトラブルはつきものです。
具体的な対処法を事前に準備することで、迅速な解決が可能になります。

 

たとえば、設備故障時には修理サービスとの連携や緊急連絡体制を整えておくことが重要です。

 

また、顧客とのトラブルに対しては、明確な利用規約と適切なコミュニケーションプランを用意しておくことが望ましいでしょう。
これらの対策は、信頼性の高い運営を実現するために役立ちます。

ポイント③周辺の料金相場を調べる

周辺の料金相場の調査は、競争力のある価格設定に不可欠です。
相場を知ることで、適切な価格でサービスを提供し顧客を引きつけることが可能になります。

 

料金が周辺市場と比べて高すぎると利用者は減り、逆に安すぎても利益が出ません。

 

バランスの良い料金設定がコインパーキング経営の成功へつながります。

ポイント④自分に合う経営方式を見つける

自分に合った経営方式を見つけることも大切です。

 

経験や知識、資金力に応じた運営プランを立てることが必要になります。

 

フルオートのシステムを選ぶか、スタッフの常駐が必要かも検討したいポイントです。

 

最適な運営方法は、経営者のライフスタイルや目指す利益に密接に関連しているといえます。

ポイント⑤経営リスクを想定しておく

経営リスクを事前に想定することは、コインパーキング経営の成功に欠かせないポイントです。

 

稼働率の低下対策としては、マーケティング活動の強化や価格戦略の見直しが効果的です。

 

また、競合が増えた際は、独自のサービス展開や顧客満足度向上で差別化を図る必要があります。

 

リスクへの対応策を計画に含めることで、不安定な市場環境にも柔軟に対応できるでしょう。

ポイント⑥必要なお金の計算を行う

コインパーキング経営では初期投資だけでなく、1か月あたりの収益や税金なども正確に計算することが大切です。

 

地代や税金、保険、メンテナンス費用を含めた綿密な出費計画を立てておきましょう。

 

収益性を維持するためには、予想される売上からこれらの経費を差し引いた純利益の把握が欠かせません。

コインパーキング経営で失敗してしまった際に確認したいこと

最後に、コインパーキング経営で失敗してしまった際に確認したいことを見ていきましょう。

 

セオリーとしては、以下2つの考え方が重要です。

• 売却も視野に入れる
• つなぎの投資として考える

それぞれ解説していきます。

売却も視野に入れる

コインパーキング経営で、失敗してしまった際には、売却という選択肢も考えましょう。

 

また、失敗前であれば、立地や市場動向を分析し、そもそも将来価値が下がりにくいであろう場所を選ぶのもひとつの手です。

 

投資回収期間を見積もり、長期戦略を立てましょう。

 

売却時の収益最大化のために、維持管理を怠らず、常に魅力的な状態に保つことが肝心です。

つなぎの投資として考える

コインパーキングをつなぎの投資として見る思考やメンタルも非常に重要です。
不動産市況が変われば、他の有利な用途への転換も視野に入れましょう。

 

そのためには、将来的な売却や再開発の可能性を常に考慮する必要があります。
市場の動向に敏感でいることで、大きな機会損失を避けられます。

コインパーキング経営が失敗する主な原因は7つ

コインパーキング経営で失敗する原因はいくつかあります。

 

たとえば、競合が増えることで供給過剰になり収益が減少するケースがあります。

 

また、事前の現地調査が不十分で需給状況や顧客ニーズを見誤ると、これも利用率が低下する原因に。

 

さらに、地域市場の価格に合わせていない不適切な料金設定や、空車時の対策がないことも経営難を招くことがあります。

 

事前準備とリスク管理を怠らず、コインパーキング経営に臨んでください。