（株）ユアーズ・コーポレーション
パーキング事業部 「コインパーキング・ドットコム」担当 丸田 芳美
東京では雪のない初めての冬となりました。３月になり早くも梅や所によっては桜も咲き始めました。
世間では決算期の慌しい時期ですが、花々を見ると気持ちが和みますね。 さて、景気の回復に伴ってか、都心部では大型再開発に伴い「リバブル（バブル再来）」などと言う言葉も
あるようですが全国的にも不動産取引が活発になってきているようです。
市場にも長い冬が終わり春が来た感じでしょうか。
売買による土地取引件数の推移は、バブル以後全体の統計では平成14年度に底を打ち横ばいから 上昇に転じつつあります。
当サイト、コインパーキング・ドットコムではインターネットの性格上、不動産業に関係する方だけでなく 広く一般の方々にご覧頂いているためか、お持ちの駐車場のみならず、はじめて新たに取得された土地
のご相談を頂くことが多くあります。
このところそのようなご相談がぐんと増えてまいりましたのも時代の動きと連動しているせいでしょう。
そして取得された際の古家付き土地は、古屋をお使いにならない場合は解体することになり、解体されてすぐに新しい家をお建てにならない場合に駐車場としての運営をお考えになられるようです。
解体作業に関しましては、駐車場にする際は、やや注意が必要です。建物を解体後平らな状態に馴らして頂きましてGL（※）に合わせておくことが必要になります。
もし、浄化槽や井戸など構造物が残ったままであったり、基礎をはずした痕の大きな穴があったりしますと整地することになり余分な手間と費用がかかります。
また、これとは別に税金の問題も生じてきます。お持ちの土地が住宅用地の場合、固定資産税が大幅に減額されています。特に小規模住宅用地（200平方メートルまでの部分）だとわずか、6分の1という安さになり、それ以外の住宅用地でも3分の1となります。
空き地を駐車場にするのではなく、住宅を取り壊して駐車場にすると減額措置がなくなり固定資産税が大幅に増えることになります。
駐車場にされるのもオーナーさまにとっては税金を支払うための工夫のひとつです。
弊社ではコインパーキング用地の査定は営業一同、無料で且つ迅速な対応をモットーとしております。
ご情報お待ちしております。
（※）GLとは？
グランドラインの略で建物と接する周りの地面の高さを平均したものの事で、またその平均した高さを表す線を表します。
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