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コラムバックナンバーINDEX

■第2回『マンションの駐車場の変化』

2005.11.24

（株）ユアーズ・コーポレーション
営業部　コインパーキング事業担当　鶴巻翠

寒い季節になりました。紅葉はとってもきれいなのですが、コインパーキングに落ちる落ち葉の掃除に苦労するのもこのシーズンならではです。

さて、近頃のお問い合わせの中で急に増えてきたのが、集合住宅の付帯駐車場の有効利用についてのご相談です。法令で集合住宅には建物の規模に応じて駐車スペースを確保しなければいけないというきまりがあるのですが、この駐車スペースの利用法に頭を悩ますマンションオーナー、マンション管理組合さんがコインパーキングに着目されていらっしゃいます。

マンション付帯駐車場をコインパーキングにしようと考える理由は２パターンあるようです。
１つは収益上の問題。法令に従い駐車場を作ったものの、住人の中に月極駐車場の需要が少なく、稼働率が悪い。駐車スペースとして利用しつつ収益性を上げる手段として選ばれるケースです。

２つ目は管理上の問題です。来客者用駐車場としてスペースを確保したものの、マンション外から勝手に車を停められてしまったり、１人で長時間専有してしまったり、またそれらを防ぐ為に人員の確保が必要になってしまうケースがあります。この場合に、必要最小限の採算性でコインパーキング事業化することで、利用者には公平に且つ低価格で駐車スペースを提供することができるのです。

私も今年に入ってから数棟手がけていますが、総じて言えることは、マンション住人の方からは好評を持って迎えられるということです。抱えていた問題が解消する上、家に来た来客者の車や、会社の車に乗って帰ってきた日など、便利なことが多いというのです。収益性を重視したマンション管理組合さんではマンションの修繕費用の一部にするのだと、喜ばれていらっしゃいました。

建物付帯の駐車場ではセキュリティや、機器設備の配置、収支のバランスなど、ケースバイケースのプランニングが必要で、こういったプランニングはユアーズの得意とするところです。都内ではマンションの建設ラッシュです。お声が掛かるのを今か今かと楽しみにしています。